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「中被娱乐代理」最高楼面价3000元/㎡,不出所料成都3宗住兼商地块底价成交

2020-01-08 14:03:47  点击:[2235]

「中被娱乐代理」最高楼面价3000元/㎡,不出所料成都3宗住兼商地块底价成交

中被娱乐代理,今日(12月25日),成都市公共资源服务交易中心以公开拍卖的方式出让了3宗土地,新都区、青白江区、崇州市各一宗,均为住宅兼容商业用地。

土拍结果

一号宗地位于石板滩镇光辉村十三组、十六组、新农村七组,面积为65.4746亩,起拍楼面地价1725元/㎡,由77号成都香投房地产开发有限公司底价竞得;

二号宗地位于创业大道以北、智慧大道以西,面积为100.2904亩,起拍楼面价3000元/㎡,由97号成都交投善成实业有限公司和成都市青白江区国有资产投资经营有限公司底价竞得;

三号宗地位于三郎镇凤鸣村1、6组,面积为36.6141亩,起拍楼面地价984元/㎡,由118号成都陇海裕弘旅游资源开发有限公司底价竞得。

土拍结果一览表

今日出让的三宗地,均不在所在区(县)的核心区,宗地周边配套相对缺乏,开发商对地块的关注度较低,三宗地最终底价成交,也在小全全意料之中。

宗地一

宗地位置:石板滩镇光辉村十三组、十六组、新农村七组

面积:43649.73㎡(合65.4746亩)

用地性质:二类居住用地(兼容商业服务业设施用地)

计算容积率:地块计入容积率的总建筑面积不小于43650㎡并且不大于87299㎡(兼容的商业服务业设施建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的30%且不大于40%)

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)高度满足《新都区规划管理技术规定》要求

建筑密度: 不大于25%

起始楼面价:1725元/㎡

成交楼面价:1725元/㎡

竞得人:成都香投房地产开发有限公司

公共配建:

目前宗地内无未拆除的建筑物,无电线电杆。值得注意的是,宗地涉及人才公寓项目用地,出让条件要求未来宗地总建筑面积30%的住宅,需定向销售给成都轨道航空产业功能区的工作人员,此外出让条件还要求,项目整体商业面积占计容面积比例不小于30%且不大于40%;竞得人自持非住宅计容建面的比例不低于85%,在宗地出让年限内不得分割或整体销售,不得改变土地用途;本宗地须规划商业、办公以及酒店产品,其中,酒店的房间数量不低于60间。

配套方面,宗地周边分布有石板滩小学(一分校)、木兰天宫小学、四川现代农机产业园区、文阳产业园、石板滩客运站等公共配套。

市场方面,2019年至今,新都区共供应成交含住用地7宗,约557亩,但均和今日出让地块距离较远。上一次新都区成交含住用地时间为7月25日,距今正好5个月,是由万科以楼面地价8600元/㎡竞得的新都区大丰街道太平社区的118亩纯住宅用地。

2019年至今,新都土地市场出让情况

宗地二

宗地位置:创业大道以北、智慧大道以西

面积:66860.27㎡(合100.2904亩)

用地性质:二类住宅用地兼容商业用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%,且不大于计入容积率建筑面积的20%)

计算容积率:大于66860.27㎡,且不大于167150.67㎡

建筑密度: 不大于25%

起始楼面价:3000元/㎡

成交楼面价:3000元/㎡

竞得人:成都交投善成实业有限公司,成都市青白江区国有资产投资经营有限公司

配建要求:

宗地未实施打围,场地未平整,内部存在杂草和建渣,须由竞得人自行打围、自行处理、平整场地并承担相应费用。

宗地位于青白江区货运大道以北,智慧大道以西,与川宏产业园一街之隔,周边还有多宗未出让土地。

配套方面,宗地周边分布有新都中心卫生院、青白江区外国语小学校(双元分校)、龙虎小学、龙虎中学等配套。

值得关注的是,宗地属于青白江重点规划的智慧产业新城的范围内。智慧产业城是青白江推动老工业基地改造更新,腾退传统产业,保护工业遗址,打造长流湖公园,承载新经济,打造的侧重伦敦建筑风格城市中央商务区。智慧大道是青白江高质量建成智慧产业新城的重要轴线,本次出让的地块,刚好位于这条城市产业新区的轴线上。

宗地三

宗地位置:三郎镇凤鸣村1、6组

面积:4409.41㎡(合36.6141亩)

用地性质:二类住宅用地,可兼容商业用地比例≤20%

计算容积率:计入容积率总建筑面积不大于39055.06㎡(1.0<容积率≤1.6)

建筑高度:不大于24米

建筑密度: 不大于30%

绿地率:不小于30%

起始楼面价:984元/㎡

成交楼面价:984元/㎡

竞得人:成都陇海裕弘旅游资源开发有限公司

配建要求:

宗地位于崇州市三郎镇凤鸣村1、6组 ,已实施打围,内无未拆除的建筑物。

地块东侧2公里左右,为三郎镇中心,分布有崇州市三郎镇学校、三郎镇中心小学、红旗超市、三郎镇农贸市场等相关生活配套。

目前,地块周边主要在售的项目为三郎国际旅游度假区,均价约9032元/㎡,据了解,三郎国际旅游度假区由成都陇海裕弘旅游资源开发有限公司打造,项目整体规划为云端奇幻、三郎度假小镇、禅修颐养中心三大部分。今日地块的竞得人也正是三郎国际旅游度假区的开发商。

土地市场方面,2019年至今,崇州共成交涉宅地8宗,位于崇阳新城内的多宗地土地,高溢价成交,在远郊地区的表现比较亮眼。

2019年至今,崇州土地市场含住用地出让情况

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